L’investissement dans les appartements flexibles atteint 670 millions en Espagne (Expansión)

De plus en plus de personnes privilégient la flexibilité dans leur vie de tous les jours, y compris pour leur habitat. Cela a conduit à l’essor de nouvelles options de logement en Espagne, à mi-chemin entre la location résidentielle et les résidences de vacances. Ainsi, selon la société de conseil en immobilier CBRE, l’investissement dans les appartements modulable a considérablement augmenté en Espagne, pour atteindre près de 670 millions d’euros en 2022.

Selon CBRE, fin 2022, on comptait moins de 3 000 lits de ce type, majoritairement concentrés à Madrid (65 %) et Barcelone (35 %), auxquels s’ajouteront 8 500 autres en cours de développement au cours des trois prochaines années.

Cette activité n’en est qu’à ses prémices et les professionnels s’adaptent tout juste, ce qui explique qu’en 2021, elle ne représentait que 7 % du total investi dans les actifs résidentiels, avec environ 200 millions d’euros. En 2022, l’investissement a grimpé à 666 millions d’euros (15 % de l’investissement total), multiplié par 3,5.

Types de logement : Trois typologies

Ce type de logement se décline en trois produits. L’un d’entre eux est connu sous le nom de coliving: des immeubles résidentiels complets situés dans les centres-villes et incluant des espaces communs. Il s’agit d’un produit centré sur la communauté (dans certains cas avec des salles de bains et une cuisine communes) et proposant des services supplémentaires pour des séjours moyens de neuf à douze mois.

Une autre catégorie est le produit développé en périphérie des villes sur des terrains tertiaires, agissant sous licence d’appart-hôtel, privilégiant les séjours courts et moyens (une semaine voire moins). Ce type de propriété, qui offre le plus grand potentiel en raison de sa taille, dispose de vastes espaces partagés comme par exemple un parking, une salle de sport, un espace de coworking, un gymnase, une piscine extérieure ou une blanchisserie. Le prix du logement comprend toutes les charges (électricité, eau, chauffage, etc.), le WiFi et le nettoyage.

Le troisième produit est davantage axé sur les vacances, dans des zones côtières ou rurales, et s’adresse principalement aux digital nomads ou aux personnes cherchant à réduire les coûts dans leur pays d’origine et à s’installer dans des régions plus chaudes, avec une durée moyenne de séjour comprise entre un et trois mois.

Initiatives notables

Citons par exemple Be Casa Rivas, qui a ouvert ses portes au début du mois de décembre de l’année dernière pour accueillir les premiers locataires de ses appartements avec services, rapporté par idealista/news.

Il s’agit d’un actif situé à Rivas-Vaciamadrid (Madrid), qui a fait l’objet d’un investissement de 85 millions d’euros, ce qui a donné lieu à une propriété de 843 appartements incluant une multitude d’équipements.

Momentum a lancé un deuxième portefeuille d’appartements avec services en 2021 avec Bain Capital, avec 2 845 unités en cours de développement à Alcobendas et Carabanchel, à Madrid, Sant Cugat (Barcelone) et Barakaldo (Bilbao). La gestion de ces appartements sera confiée à Node, une société spécialisée dans le logement temporaire.

Argis, un gestionnaire de fonds espagnol d’origine israélienne et latino-américaine, gère actuellement 800 unités de location flexibles par l’intermédiaire de Flipco ! et a acquis il y a un mois une propriété dans la rue Cavanilles pour y construire 200 unités supplémentaires. L’objectif de la société est d’ajouter 5 000 appartements flexibles d’ici deux ans.

Parmi les autres investisseurs du marché, citons Round Hill Capital, qui a acheté 230 appartements à Valdebebas pour 30 millions en 2021, ou la société d’investissement immobilier et de gestion d’actifs Dazia Capital, qui travaille sur des projets à Tetuán et Valdebebas.

Livensa Living (gérée par le fonds canadien Brookfield) propose une gamme de logements flexibles. Par l’intermédiaire de Livensa Living Studios, elle travaille sur des projets à Madrid, Saint-Sebastian, Malaga, Bilbao et Valence.

Côté opérateurs, outre ceux déjà mentionnés, Urban Campus, fondé par John van Oost et Maxime Armand ; Dovevivo, détenu par Starwood Capital Group ; la société allemande Habyt ; Live It, une marque de la société espagnole SmartRental ; ColivINN, fondé par Alejandro Fernández Luengo, et la société espagnole de coliving The Residential Club (TRC) opèrent également en Espagne.

Si vous souhaitez lire l’article original en espagnol d’Idealista, cliquez ici!