Dans le monde de l’investissement immobilier, les investisseurs potentiels envisagent souvent deux catégories principales : les propriétés commerciales et les propriétés résidentielles. Ces deux catégories ont des objectifs distincts, offrent des avantages uniques et requièrent des stratégies différentes pour réussir. Dans ce guide complet, nous examinerons les avantages de l’immobilier commercial par rapport à l’immobilier résidentiel, ainsi que les nouvelles tendances en matière d’immobilier. De plus, nous décrirons les étapes essentielles à suivre pour réussir un investissement immobilier.

 

Quelles sont les différences entre Immobilier commercial et immobilier résidentiel

La distinction fondamentale entre l’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel réside dans l’usage auquel ils sont destinés.

Les biens immobiliers commerciaux englobent un large éventail d’actifs immobiliers, notamment les immeubles de bureaux, les espaces commerciaux et les entrepôts industriels. Ces biens sont principalement utilisés pour des activités commerciales et abritent généralement des locataires commerciaux qui louent des espaces pour diverses opérations commerciales.

Les biens résidentiels, quant à eux, comprennent les maisons individuelles, les duplex, les appartements, les condominiums et les propriétés multifamiliales. Ces biens sont destinés aux personnes et aux familles qui cherchent un endroit où se sentir chez elles.

 

Avantages de l’immobilier commercial par rapport à l’immobilier résidentiel

Immobilier commercial

L’immobilier commercial présente une série d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, les propriétés commerciales offrent souvent un potentiel de revenu locatif plus élevé que les propriétés résidentielles. Les entreprises sont généralement prêtes à payer une prime pour des locaux situés dans des zones à forte fréquentation et visibilité, ce qui fait de l’immobilier commercial un investissement potentiellement lucratif. Les baux stables et à long terme sont également une caractéristique de l’immobilier commercial. Les baux commerciaux peuvent être plus longs que les baux résidentiels, ce qui offre une plus grande sécurité à l’investisseur. Les locataires commerciaux s’engagent souvent sur plusieurs années, ce qui réduit le taux de rotation et de vacance.

Immobilier résidentiel

Les baux résidentiels s’accompagnent généralement de revenus locatifs prévisibles, car les locataires résidentiels sont souvent des personnes ou des familles à la recherche d’un lieu de vie stable. La durée des baux est généralement plus courte, ce qui permet d’ajuster les loyers plus fréquemment. La gestion des propriétés résidentielles peut être moins complexe, en particulier dans le cas des maisons individuelles ou des petites propriétés multifamiliales. En outre, les biens immobiliers résidentiels peuvent également connaître une plus-value au fil du temps, ce qui contribue au retour sur investissement.

 

Étapes à suivre pour se lancer dans l’investissement immobilier

En fonction de vos intérêts et de vos objectifs en matière d’immobilier commercial ou résidentiel, il est important de prendre en compte les éléments suivants

• Formez-vous : En ce qui concerne les biens immobiliers commerciaux, commencez par bien comprendre les types de biens immobiliers commerciaux disponibles et le profil de risque qui leur est associé. Tenez compte des exigences spécifiques des entreprises de votre marché cible. En ce qui concerne les biens immobiliers résidentiels, il convient d’acquérir une connaissance approfondie du marché immobilier résidentiel local, des types de biens et des caractéristiques démographiques des locataires.Restez informé des tendances actuelles du marché. 
• Obtenir un financement : Étudiez les différentes options de financement, y compris les coûts initiaux et les prêts avec des ratios prêt/valeur inférieurs. Évaluez votre capacité financière afin de déterminer la meilleure approche de financement.
• Faire preuve de diligence : Réalisez une étude de marché approfondie, en évaluant le potentiel de croissance à long terme de la propriété. Évaluez des facteurs tels que l’emplacement, la demande du marché, l’état du bien et les exigences en matière de gestion immobilière. 
• Développer un réseau : Concentrez-vous sur l’établissement de relations avec des agents immobiliers commerciaux ou résidentiels, des courtiers et des propriétaires, voire des groupes d’investissement immobilier locaux. Le réseautage peut fournir des informations sur les tendances et les opportunités du marché.
• Négociation de baux : Développer de solides compétences en matière de négociation et familiarisez-vous avec les lois en vigueur dans votre région. La compréhension des besoins de vos futurs locataires est essentielle à cette étape.

 

L’immobilier résidentiel en Espagne

Le marché de l’immobilier résidentiel en Espagne reste un secteur solide pour l’investissement. En 2022, les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 14,7 %, totalisant 649 712 transactions, selon l’Institut national de la statistique (INE). Ce chiffre est le deuxième plus élevé de l’histoire, seulement dépassé par l’année 2007. Les transactions les plus importantes ont eu lieu dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone, Malaga, Séville et Valence, qui comptent plus de 50 000 habitants. 

L’année 2022 a été marquée par un record historique en matière d’investissement sur le marché résidentiel, avec un total de 15,4 milliards d’euros. Cela représente une croissance de 35 % par rapport à 2021 et une augmentation de 21 % par rapport au pic précédent de 2019. En outre, l’investissement dans les projets Build-to-Rent (BTR) et dans le secteur locatif privé (PRS) a atteint un niveau historique de 2,6 milliards d’euros en 2022. Ces chiffres soulignent la force durable du marché immobilier résidentiel espagnol.

 

Coliving 

Le coliving est une tendance immobilière en plein essor qui gagne en popularité non seulement en Europe mais aussi à l’échelle mondiale. Il s’agit pour les résidents de partager une propriété, souvent une maison spacieuse, un immeuble ou un appartement de plusieurs chambres, avec des chambres privées pour chaque locataire et des espaces communs qui favorisent un sentiment de communauté. La croissance du coliving peut être attribuée à des dynamiques socio-économiques changeantes telles que l’augmentation des coûts du logement et l’évolution des préférences en matière de mode de vie. Tous ces facteurs offrent des perspectives prometteuses pour le développement continu du secteur du coliving.

Le coliving occupe une position unique dans le paysage immobilier, car les propriétés de coliving peuvent être gérées de manière commerciale ou résidentielle. Urban Campus, par exemple, adopte une approche résidentielle de la gestion des espaces de coliving. Nos propriétés disposent d’une gamme variée d’unités privées et d’espaces communs animés, tels que des salons, des espaces de coworking, des terrasses, des salles de sport, des cuisines partagées et des patios. Le fort sentiment d’appartenance à la communauté est un atout supplémentaire du coliving. Chez Urban Campus, nous organisons des événements engageants qui facilitent ces liens, ce qui peut être particulièrement significatif au milieu d’une ville animée.

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