1 de marzo de 2024

Lee el artículo completo AQUÍ.

• La ley de finanzas de 2024 en Francia marca un cambio de paradigma al enfocarse en la vivienda asequible, con un marco legislativo que beneficia a ciudadanos e inversores y promueve la inclusión social.
• Urban Campus colabora en la formulación de políticas para garantizar el acceso a viviendas asequibles y sostenibles, ofreciendo servicios y alquileres con precios fijos.
• La iniciativa francesa puede ser un modelo para España, sugiriendo una colaboración entre sectores público y privado para resolver la crisis de vivienda.

 

Progresos de la vivienda asequible en Francia

Ana Martínez, Head of Operations  de Iberia en Urban Campus, reflexiona sobre el impacto de la nueva ley de vivienda asequible en Francia, destacando cómo esta legislación introduce un cambio importante en el sector profundizado sobre la vivienda asequible y la inclusión social. La ley no solo beneficia a los ciudadanos franceses sino también a los inversores que se comprometen con el sector de la vivienda asequible.

Urban Campus juega un papel importante en esta transformación, colaborando con los legisladores para desarrollar políticas que no solo faciliten el acceso a la vivienda sino que también promuevan la sostenibilidad. Al adoptar un enfoque basado en la economía del compartir, Urban Campus está redefiniendo el concepto de comunidad urbana a través de proyectos que ofrecen viviendas con servicios incluidos, como WiFi, gimnasios y áreas de coworking. Además tiene ya proyectados edificios de “Build to rent” en modelo de vivienda asequible en como Colombes y Le Bourget, situados en en el área metropolitana de París.

 

Vivienda asequible en España

Este enfoque contrasta con la situación en España, donde, a pesar de los esfuerzos, aún queda espacio para mejorar en la colaboración entre el sector público y privado para abordar la crisis de vivienda. La legislación francesa podría servir de inspiración para España, promoviendo un modelo colaborativo que beneficie a todos los actores involucrados.

La estrategia de Urban Campus, cuya visión y experiencia están alineadas con la nueva ley francesa, ilustra un futuro prometedor para la vivienda asequible y la justicia social en el urbanismo del mañana. Desde los criterios de ESG se garantiza un modelo que cumple 100% las tendencias del mercado a través de edificios verdes con baja huella de carbono, viviendas asequibles con espacios comunes, gestión profesional y orientada a los inquilinos. Un cambio de paradigma adaptado a los tiempos y necesidades del sector inmobiliario europeo. 

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El concepto inmobiliario Build to Rent (BTR) está transformando el modelo tradicional de vivienda. El Build to Rent se centra en la construcción de propiedades destinadas al alquiler en lugar de a la venta. Este cambio en el mercado inmobiliario está ganando popularidad rápidamente en todo el mundo, con un creciente interés por parte de inversores y promotores europeos.

 

¿Qué es el Build to Rent?

En pocas palabras, el Build to Rent se centra en la construcción de propiedades diseñadas para el alquiler, en lugar de para la venta a propietarios individuales. Se trata de un moderno planteamiento de desarrollo inmobiliario cada vez más atractivo. El modelo ha cobrado un impulso considerable, sobre todo ante la escalada de los precios de la vivienda y el reto que supone ser propietario. 

El Build to Rent tiene varias características clave que lo diferencian de los modelos tradicionales de vivienda. Por lo general, una sola entidad es propietaria de una comunidad o edificio BTR. Normalmente, es un inversor institucional o una empresa inmobiliaria. La gestión profesional de la propiedad es también una piedra angular del enfoque BTR. Esta se traduce en mantenimiento, servicios y utilidades constantes para los residentes.

Los inmuebles BTR suelen disponer de una serie de espacios comunes, como gimnasios y espacios compartidos. Estas características mejoran la calidad de vida de los inquilinos y hacen que estas propiedades sean más atractivas para los arrendatarios potenciales. Por último, el modelo de construcción en alquiler adopta una perspectiva de inversión a largo plazo. El BTR se centra en generar unos ingresos por alquiler constantes a lo largo del tiempo, en lugar de perseguir beneficios rápidos mediante el cambio de propiedad.

 

¿Por qué el Build to Rent es una tendencia en crecimiento?

El sector inmobiliario de Build to Rent ha ganado popularidad debido a una serie de factores económicos y sociales. En primer lugar, la fuerte subida de los precios de la vivienda ha hecho que comprar una casa sea mucho más difícil. Esto ha afectado especialmente a las generaciones más jóvenes.

El alquiler también proporciona una mayor flexibilidad, lo que resulta muy atractivo en un mundo tan cambiante como el nuestro. Esta flexibilidad permite a las personas adaptarse a la evolución de las oportunidades de trabajo y las opciones de estilo de vida sin los compromisos y las cargas financieras de la propiedad de la vivienda.

Las comunidades Build to Rent y los entornos ricos en comodidades también se alinean con las preferencias de estilo de vida moderno, por lo que es una opción de vivienda atractiva. Además, la urbanización ha intensificado la demanda de viviendas de alquiler en el centro de las ciudades. Esta ha impulsado aún más el crecimiento de las comunidades BTR.

 

Build to Rent en España

El auge de Build to Rent en España está estrechamente relacionado con las circunstancias de las generaciones más jóvenes. Muchos jóvenes prefieren acceder a pisos de alquiler frente a los retos que supone ser propietario de una vivienda. Sin embargo, estas preferencias también se están extendiendo a las familias que se enfrentan a los altos precios del mercado de la vivienda en España.

Grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona y Valencia han surgido como puntos calientes para el desarrollo de BTR, atrayendo un importante interés de los inversores. La actual escasez de viviendas de alquiler disponibles en España está impulsando aún más el crecimiento de los BTR.

 

Build to Rent en Francia

En Francia, el sector inmobiliario del Build to Rent también está experimentando un notable crecimiento. El mercado de BTR en Francia es más especializado que en España, pero cada año atrae más atención e inversión.

El sector BTR en Francia atrajo aproximadamente 7.500 millones de euros en inversiones de 2017 a 2022. Existe un interés creciente en fortalecer el sector de la construcción francés, lo que ha contribuido al aumento del desarrollo del BTR. Esta tendencia refleja un panorama inmobiliario en evolución en Francia. Los promotores e inversores están reconociendo el potencial de las propiedades de alquiler con fines específicos. Al igual que en España, este crecimiento del BTR también se alinea con la fluctuación de la oferta de vivienda y las preferencias cambiantes de la población francesa.

 

Invertir en Build to Rent

Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, una de las principales ventajas de los inmuebles BTR es la reducción de las tasas de desocupación. Los inmuebles BTR se diseñan cuidadosamente para atender a una base de inquilinos diversa. Esto favorece una mayor permanencia de los inquilinos y unas tasas de retención más elevadas. Estos contratos de arrendamiento a largo plazo no sólo proporcionan estabilidad financiera, sino también una mayor previsibilidad para los inversores.

Además, las inversiones en BTR suelen ofrecer a los inversores una menor complejidad de mantenimiento. La moderna construcción de los inmuebles BTR minimiza la necesidad de reparaciones y sustituciones frecuentes. Esto reduce los costes de mantenimiento y mejora la satisfacción de los inquilinos. 

En general, las inversiones en BTR se ajustan perfectamente a las demandas cambiantes de los mercados de alquiler en expansión, reflejando los cambios demográficos y las opciones de estilo de vida contemporáneas. Los inmuebles se dirigen a una amplia gama de inquilinos, desde la generación de millenials que posponen la compra de una vivienda hasta familias jóvenes que buscan servicios de calidad. Estos diversos perfiles de inquilinos contribuyen al atractivo de las inversiones en BTR, mejorando la estabilidad general de la inversión.

 

Build to Rent vs Coliving 

El Coliving se centra en modelos de vivienda compartida, en los que varias personas residen juntas en un mismo inmueble. El Coliving pretende fomentar el sentido de comunidad y la interacción social entre sus residentes. Mientras que el BTR hace hincapié en los espacios privados, el coliving promueve los alojamientos compartidos. Los espacios de coliving animan a los residentes a compartir no sólo las zonas comunes, sino también las experiencias. 

Los inmuebles de coliving atraen más a un grupo demográfico más joven y transitorio que busca un entorno social. Por lo general, el Build to Rent ofrece viviendas privadas de alquiler a largo plazo con gestión profesional, mientras que el coliving promueve la vida compartida y las experiencias comunitarias de una manera más flexible y rentable.

 

Build to Rent & Urban Campus 

Urban Campus ha entrado en el dinámico mundo del Build to Rent y se está embarcando en varios projectos interesantes. En colaboración con inversores clave, está aprovechando todo el espectro de ventajas que ofrece el Build to Rent.

Urban Campus en Saint-Louis

Urban Campus se ha asociado con Nexity para crear un edificio de BTR en Saint-Louis. Saint-Louis es una región económicamente dinámica con un mercado de alquiler en transición. La futura propiedad ofrecerá un concepto de alquiler «multifamiliar», creando una comunidad económica para los inquilinos locales. 

Urban Campus en Massy y Marsella

Primonial REIM ha colaborado con Nexity para adquirir dos edificios BTR en Massy y Marsella. Urban Campus trabajará en colaboración para diseñar estas propiedades BTR.

Los inmuebles presentan un diseño respetuoso con el medio ambiente y ofrecen un total de 175 unidades con espacios exteriores privados y compartidos. También dispondrán de zonas comunes amuebladas, lo que mejorará la experiencia de vida moderna y orientada a la comunidad. 

Cuando se trata del ámbito de la inversión inmobiliaria de edificios, existen dos categorías principales de edificios que los posibles inversores suelen encontrar: los edificios con uso comerciales y los edificios con uso residenciales. Ambos usos tienen propósitos distintos, ofrecen ventajas únicas y requieren estrategias diferentes para tener éxito. En esta guía, exploraremos las ventajas de los inmuebles comerciales y residenciales, así como las nuevas tendencias inmobiliarias. También esbozaremos los pasos esenciales para embarcarse en un viaje de inversión inmobiliaria de éxito.

 

Tipos de inmuebles: Edificios comerciales y residenciales

La distinción fundamental entre los inmuebles comerciales y los residenciales radica en el uso previsto.

Los inmuebles comerciales abarcan una amplia gama de activos inmobiliarios, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles y naves industriales. Estas propiedades se utilizan principalmente para actividades empresariales, aunque hay algunas excepciones, albergando a inquilinos que alquilan espacio para diversas operaciones. 

En cuanto a las propiedades residenciales, estas se categorizan en dos tipos. Hay las unidades unifamiliares, como los chalets o casas tradicionales. También hay las plurifamiliares, que abarcan urbanizaciones y edificios de apartamentos convencionales, entre otros. Estos inmuebles están diseñados para satisfacer las necesidades de particulares y familias en busca de un lugar al cual puedan llamar hogar.

 

Ventajas de los inmuebles comerciales y los residenciales

Inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales ofrecen una serie de ventajas a los inversores inmobiliarios. En primer lugar, los inmuebles comerciales suelen ofrecer un mayor potencial de ingresos por alquiler en comparación con los inmuebles residenciales. Las empresas suelen estar dispuestas a pagar una prima por un espacio en zonas de gran afluencia y visibilidad, lo que convierte a los inmuebles comerciales en una inversión potencialmente lucrativa. 

Los arrendamientos estables y a largo plazo son también una característica común de los inmuebles comerciales. A menudo, los arrendamientos comerciales pueden ser más largos que los residenciales, lo que proporciona más seguridad al inversor. Los inquilinos comerciales suelen comprometerse a contratos de varios años. Estos contractos largos pueden reducir la rotación y las tasas de desocupación.

Inmuebles residenciales

Los arrendamientos residenciales suelen conllevar unos ingresos por alquiler previsibles. Esto se debe a que los inquilinos residenciales suelen ser personas o familias que buscan un lugar estable para vivir. Los plazos de los contratos suelen ser más cortos, lo que permite ajustar las rentas con mayor frecuencia. La gestión de propiedades residenciales puede ser menos compleja, especialmente en el caso de viviendas unifamiliares o pequeñas propiedades multifamiliares. Además, los inmuebles residenciales pueden revalorizarse con el tiempo, lo que contribuye al rendimiento global de la inversión.

 

Pasos para embarcarse en la inversión inmobiliaria

Dependiendo de sus intereses y objetivos con inmuebles comerciales y residenciales, es importante que tenga en cuenta lo siguiente…

• Infórmate: En el caso de los inmuebles comerciales, empieza por conocer a fondo los tipos de inmuebles comerciales disponibles y su perfil de riesgo asociado. Tenga en cuenta los requisitos específicos de las empresas de su mercado objetivo. En el caso de los inmuebles residenciales, conoce a fondo el mercado inmobiliario residencial local, los tipos de inmuebles y la demografía de los inquilinos. Mantente informado sobre las tendencias actuales del mercado.
• Consigue financiación: Explora varias opciones de financiación, incluidos los costes iniciales y los préstamos con ratios préstamo-valor más bajos. Evalúa tu capacidad financiera para determinar el mejor método de financiación.
• Realiza las diligencias debidas: Realiza un estudio exhaustivo del mercado, evaluando el potencial de crecimiento a largo plazo de la propiedad. Valora factores como la ubicación, la demanda del mercado, el estado del inmueble y los requisitos de gestión. 
• Establece contactos: Céntrate en establecer relaciones con agentes inmobiliarios comerciales o residenciales, corredores y propietarios. El trabajo en red puede proporcionar información sobre las tendencias y oportunidades del mercado.
• Negociación de arrendamientos: Desarrolla una sólida capacidad de negociación y familiarícese con la legislación aplicable en su zona. Es fundamental comprender las necesidades de sus futuros inquilinos.

 

Inmuebles residenciales en España

El mercado inmobiliario residencial en España sigue siendo un sector sólido para la inversión. En 2022, las ventas de viviendas en España aumentaron un 14,7%, totalizando 649.712 transacciones, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra es la segunda más alta de la historia, sólo superada por la del año 2007. Cabe destacar que las transacciones más significativas se produjeron en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia, donde la población supera los 50.000 habitantes. 

Todo el año 2022 marcó un máximo histórico en la inversión en el mercado residencial, con un total de 15.400 millones de euros. Esto demostró un crecimiento del 35% en comparación con 2021 y un aumento del 21% respecto al pico anterior de 2019. Además, la inversión en proyectos Build-to-Rent (BTR) y Private Rental Sector (PRS) alcanzó un máximo histórico de 2.600 millones de euros en 2022. Estas cifras ponen de manifiesto la fortaleza del mercado inmobiliario residencial español.

 

Coliving 

El coliving es una tendencia inmobiliaria en rápido crecimiento. El concepto coliving está ganando popularidad no sólo en Europa, sino a escala mundial. Consiste en que los residentes compartan una propiedad, a menudo una casa espaciosa, un edificio o un apartamento de varios dormitorios, con habitaciones privadas para cada inquilino y espacios comunes que fomentan el sentido de comunidad. El crecimiento del coliving puede atribuirse a una dinámica socioeconómica cambiante, como el incremento del coste de la vivienda y la evolución de las preferencias de estilo de vida. Todos estos factores ofrecen perspectivas prometedoras para el desarrollo continuado del sector del coliving.

El coliving ocupa una posición única en el panorama inmobiliario, ya que las propiedades coliving pueden gestionarse comercial o residencialmente. Urban Campus, por ejemplo, aplica un enfoque residencial a la gestión de espacios coliving. Nuestras propiedades cuentan con una amplia gama de unidades privadas y animadas zonas comunes. Estas zonas inluyen salones, espacios de coworking, terrazas, gimnasios, cocinas compartidas y patios. Otro valor añadido del coliving es el fuerte sentido de comunidad. En Urban Campus, organizamos eventos que ayudan a facilitar estas conexiones, que pueden ser especialmente significativas en medio de una bulliciosa ciudad urbana.

Consulta aquí los proyectos inmobiliarios más recientes de Urban Campus: 

• Nuevo coliving anunciado en Madrid, «Cuatro Caminos II» llegará en 2024
• Urban Campus inaugura su sexto edificio en Madrid, cerca de la Plaza Mayor
• 78 estudios coliving en Bagneux
• Primonial REIM adquiere dos edificios en régimen de alquiler

14 de septiembre de 2023

• «In Interiors», revista francesa de decoración, ha escrito un artículo sobre la experiencia de Urban Campus en el sector inmobiliario de construcción Build-to-Rent (BTR) y reflexiona sobre el crecimiento general del coliving y las oportunidades de BTR.

 

¿Qué es Build-to-Rent?

Build-to-rent (BTR) es un concepto anglosajón que abarca mucho más que el coliving. Urban Campus, fundada en 2016 y con operaciones actuales en Francia y España, está especializada en BTR. El Build-to-rent, implica que un inversor compra un edificio entero para alquilarlo y confía su gestión a un operador profesional, como Urban Campus. Los edificios BTR suelen incluir algún tipo de vivienda privada, desde habitaciones compartidas hasta unidades de uno o dos dormitorios. También ofrecen diversos espacios compartidos y servicios opcionales adaptados a diferentes grupos demográficos.

La construcción Built-to-Rent multi-famiiar difiere del coliving en varios aspectos. En el coliving, el alquiler suele incluir los gastos, Internet y los servicios de limpieza. Los apartamentos de BTR no siempre están amueblados y los servicios suelen ser más variados. Los edeificios de Build-to-Rent siguen contando con zonas compartidas como espacios de coworking, cocinas comunes, salas de fitness y salas de juegos. En ambos casos, los residentes pueden acceder a los espacios comunes sin necesidad de reservas ni pagos adicionales, lo que crea una mezcla única de experiencias de vida privadas y compartidas.

 

Ventajas de Build-to-Rent

Maxime Armand, cofundador y director de operaciones de Urban Campus, hace hincapié en las ventajas de Build-to-Rent. Algunas de ellas son apartamentos bien diseñados con servicios esenciales, simplificación de la vida diaria, zonas compartidas prácticas, y un fuerte sentido de comunidad. También habla de la ambición de Urban Campus de crear productos residenciales dirigidos a un público más amplio, basándose en su experiencia actual en Francia y España.

Urban Campus está trabajando activamente en varios proyectos de BTR en colaboración con socios inmobiliarios e inversores. Estos proyectos incluyen complejos de apartamentos con unidades de distintos tamaños, espacios compartidos y servicios adicionales. Urban Campus pretende ampliar su cartera para gestionar aproximadamente treinta residencias en 2026.

Lee el artículo original de «In Interiors» aquí.

Urban Campus e in’li siguen su colaboración en Île-de-France con la adquisición y la gestión conjunta de una nueva residencia de coliving en Bagneux por Nexity con 78 nuevos estudios con alquileres atractivos y destinados a jóvenes trabajadores.

París, 16 de marzo de 2023, Urban Campus, actor inmobiliario francés que diseña y gestiona residencias de coliving y Build-to-Rent (BTR), anuncia, en colaboración con in’li y Nexity, la firma de una nueva residencia coliving, con 78 estudios en Bagneux (92), cuya construcción ha sido confiada a Nexity con los arquitecturas de V&A Société d’Architecture. 

Sólo tres meses después de la firma de un proyecto similar en Ivry-sur-Seine de 165 estudios coliving, Urban Campus confirma su implantación en la región parisina, esta vez en Hauts-de-Seine. Al mismo tiempo, el especialista inmobiliario residencial prosigue su desarrollo en Francia con, entre otros, proyectos en Alsacia y Hauts-de-France y se prepara para comercializar muy pronto su primera residencia coliving en Lille.

Una respuesta a la escasez de viviendas atractivas que sufren los jóvenes trabajadores.

Ante las crecientes dificultades que encuentran los jóvenes trabajadores para acceder a una vivienda de alquiler, Urban Campus e in’li, bajo la dirección de proyecto de Nexity, ofrecen en un mercado competitivo, 78 nuevos estudios para coliving a precios rebajados, lo que supone una opción más asequible frente a las ofertas tradicionales de alquiler.

Estas nuevas viviendas con tarifas atractivas, se encuentran cerca de los mercados de trabajo y de diversas opciones de transporte, favoreciendo la movilidad residencial y profesional de todo un segmento de la población que hoy en día tiene grandes dificultades para encontrar vivienda. Los recién llegados serán jóvenes al inicio de su carrera profesional o trabajadores con contratos de media o larga duración que encontrarán en esta nueva oferta de alquiler una respuesta adecuada a sus expectativas y necesidades.

Para garantizar estas soluciones inmobiliarias innovadoras, la residencia será gestionada por Urban Campus en el marco de un mandato de gestión a largo plazo y de la estrategia de gestión de in’li, arrendador institucional filial del grupo Action Logement. La misión de in’li es desarrollar una oferta de viviendas asequibles y sostenibles en zonas tensas para acercar a los empleados de clase media y a los jóvenes trabajadores a su lugar de trabajo.

La  experiencia reconocida de Urban Campus en la gestión de residencias coliving proporciona a la comunidad de residentes un apoyo propicio para los intercambios, las puestas en común y las sinergias. Todo un programa de animaciones y eventos favorece el sentimiento de pertenencia a una comunidad deseosa de avanzar juntos en proyectos profesionales, asociativos y locales.

Una residencia que participa en la reurbanización de todo un barrio de Bagneux

El edificio de 78 nuevos estudios en Bagneux se diseñará para garantizar el equilibrio esencial del coliving, entre espacios privados y conectados de calidad, espacios compartidos acogedores (cocina, salones ), y espacios comunes inspiradores, funcionales y fáciles de usar (espacio de coworking, gimnasio, azotea, espacios para eventos, sala de proyecciones, terrazas). La residencia albergará varias tiendas y restaurantes en la planta baja.

Servida por el RER B, más recientemente por las prolongaciones de la línea 4 y la línea 15 por venir, y cerca de centros de empleo, tiendas y restaurantes, la residencia forma parte de la remodelación arquitectónica e inmobiliaria del barrio.

El nuevo coliving está certificado RE2020 / NF Habitat HQE; etiquetas que garantizan edificios que cumplen todos los criterios de calidad de la vivienda: confort, calidad de vida, respeto del medio ambiente y rendimiento económico y medioambiental.

Preocupado por limitar la huella de carbono de su construcción, Nexity ha querido conservar en el proyecto la fachada de la antigua casa.

Urban Campus se implica con Nexity de principio a fin en el programa VEFA de la residencia y participa conjuntamente en el diseño del edificio, en todas las fases de construcción, hasta su inauguración en 2025.

En nombre de uno de sus fondos de inversión, Primonial REIM ha firmado la adquisición de dos edificios build-to-rent, situados en Massy y Marsella, con Nexity. Esta operación se inscribe en el marco de la asociación entre el promotor y Urban Campus, cuyos arquitectos diseñarán los espacios para optimizarlos para su uso BTR.

«Tras una primera operación de gran éxito en Saint-Louis, estamos orgullosos de volver a colaborar con Urban Campus y de contar con la confianza de Primonial REIM como inversor en esta operación», afirma Fabrice Aubert, Director General Adjunto de Nexity a cargo de los clientes institucionales. Y añade: «El mercado inmobiliario está experimentando un importante cambio de usos, por lo que hemos optado por hacer de la oferta inmobiliaria gestionada un eje estratégico de desarrollo; el build-to-rent es uno de los principales vectores para nosotros».

La residencia Atlantis de Massy (NF Habitat HQE nivel excelente, Biodiversidad) se construirá en co-promoción con Novaxia y desarrollará 100 unidades de 1 a 5 habitaciones en bloques de gran calidad, ajardinados con una azotea compartida. La promoción de Marsella (NF Habitat nivel HQE, BDM nivel bronce) incluirá 75 unidades de 1 a 5 habitaciones, todas con balcones y terrazas, tanto privados como compartidos. También contarán con zonas comunes amuebladas: salas de juegos, zonas de fitness, espacios de coworking, etc.

«Estas dos residencias proporcionarán a todos los inquilinos un entorno de vida de calidad, en línea con los nuevos estilos de vida y métodos de trabajo (teletrabajo, economía colaborativa, arraigo local)», afirma Maxime Armand, COO de Urban Campus.

En esta operación, Nexity ha sido asesorada por 137 Notaires (Mathieu Simon) y Primonial REIM por Lexfair Notaires (Annamaria Brogna) e Ikory Project Services. La comercialización corrió a cargo de JLL (Florence Semelin) y Savills (Mathieu Guillebault).

Para ver el artículo original en francés escrito por Business IMMO haz clic aquí.

Urban Campus e in’li unen sus fuerzas para adquirir y gestionar 165 nuevos estudios en Ivry-sur-Seine, ofreciendo a los jóvenes profesionales alternativas inmobiliarias a largo plazo en un mercado de alquiler tensionado.

París, 8 de noviembre de 2022, Urban Campus, actor francés del coliving y del Build To Rent (BTR), anuncia, en colaboración con in’li, Linkcity y Nexity, la firma de una nueva residencia de coliving bajo VEFA, es decir, 165 estudios, en Ivry-sur-Seine (94). Este proyecto completa una cartera de proyectos de Urban Campus en desarrollo en Francia, especialmente en las regiones de Ile-de-France, Hauts-de-France y Alsacia, con la primera entrega en Lille a finales de 2022.

Facilitar el acceso de los jóvenes profesionales a la vivienda
Los jóvenes profesionales son los más afectados por la escasez de viviendas de alquiler y el aumento de los alquileres, Urban Campus e in’li quieren facilitar el acceso de este segmento de la población a la vivienda de alquiler ofreciendo 165 nuevos estudios de coliving con alquileres inferiores a los del mercado de alquiler libre.

Al ofrecer viviendas con alquileres atractivos, en zonas idealmente situadas en relación con las bolsas de trabajo y las distintas opciones de transporte público, Urban Campus e in’li contribuyen a fomentar la movilidad residencial y profesional de toda una parte de la sociedad que se está iniciando en la vida laboral. Los recién llegados, los jóvenes que se encuentran en el inicio de su carrera y los trabajadores de proyectos de unos meses de duración, tienen así una nueva oferta de alquiler que responde a sus expectativas y necesidades en unos mercados inmobiliarios muy tensionados.

Para garantizar estas soluciones inmobiliarias innovadoras, el edificio será gestionada por Urban Campus en el marco de un acuerdo de gestión a largo plazo y de la estrategia de gestión in’li, filial del grupo Action Logement. 

La reconocida experiencia de Urban Campus en la gestión de residencias coliving garantiza el apoyo a la comunidad de residentes para favorecer los intercambios, las puestas en común y las sinergias. Todo un programa de actividades y eventos fomenta el sentimiento de pertenencia a una comunidad que tiene ganas de avanzar juntos en proyectos profesionales, asociativos y locales.

«Estamos muy satisfechos de esta asociación con el equipo de in’li, con el que compartimos fuertes valores: facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes profesionales, contribuir a la creación de barrios vivos y atractivos, y promover la movilidad profesional. «- dice Maxime Armand, cofundador de Urban Campus

«Encontrar soluciones innovadoras para alojar a los jóvenes profesionales de la región de París está en el ADN de in’li. La asociación con Urban Campus y la aplicación de la gestión de coliving cumplen plenamente este objetivo en las zonas de alta tensión.» – dice Damien Robert, Presidente del Consejo de Administración de in’li.

Una residencia coliving anclada en la ciudad 

En Ivry-sur-Seine, a las puertas de París, la residencia de 165 estudios individuales y compartidos está diseñada para garantizar el equilibrio esencial del coliving, entre espacios individuales de calidad y conectados, espacios compartidos acogedores (cocina, salones) y espacios comunes inspiradores, funcionales y convivenciales (espacio de teletrabajo, gimnasio, azotea, espacios para eventos, sala de proyección, terrazas). El edificio se completará con un espacio de coworking reservado a las PYME locales en la planta baja del edificio.

En el marco de uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano, económico y social de la región de París, «ZAC Ivry Confluences», el edificio se beneficiará del desarrollo del transporte público (línea T Zen), de la creación de grandes espacios verdes al aire libre y de la construcción de nuevas redes urbanas de calefacción, agua y electricidad más eficientes energéticamente y respetuosas con el medio ambiente.

La residencia de Ivry-sur-Seine cuenta con la certificación NH Habitat HQE, una etiqueta que garantiza edificios con una huella de carbono reducida y un menor consumo de energía. 

Urban Campus participa de principio a fin en el programa VEFA para la construcción de la residencia coliving.

La empresa participó en el diseño de los edificios en colaboración con Nexity y Linkcity. Sigue apoyando el proyecto en todas las fases de construcción, hasta su apertura en 2025.

De este modo, Urban Campus continúa su expansión en los sectores del coliving y del mercado de alquiler francés. Ya se están negociando otros proyectos residenciales en varias ciudades europeas.

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Acerca de Urban Campus

Fundada en París en 2016 por John van Oost, Maxime Armand y Ana Martínez, Urban Campus es uno de los líderes del residencial multifamily en Europa. La empresa acompaña los proyectos inmobiliarios de coliving y Build-to-Rent desde su concepción, y luego los explota mediante contratos  de gestión a largo plazo. Urban Campus desarrolla sus propias tecnologías y aplicaciones de edificios inteligentes para ofrecer a los inquilinos un servicio residencial de 360º.

La empresa gestiona 5 edificios en Francia y España y tiene previsto abrir otras 30 en Europa en los próximos 5 años, en Francia, España, Portugal e Italia. 

Para más información: https://urbancampus.com/

Sobre in’li

In’li, filial del grupo Action Logement, es el líder de la vivienda intermedia en la región de Île-de-France, con cerca de 50.000 viviendas en gestión en toda la región. La misión de In’li es facilitar el acceso a la vivienda a los trabajadores de clase media y a los jóvenes profesionales, con el fin de promover el vínculo entre el empleo y la vivienda, facilitar la movilidad profesional y contribuir a la revitalización de la región. 

Más información en: inli.com 

Twitter: inli_official https://twitter.com/inli_officiel 

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/in-li/ 

 

Acerca de Action Logement

Desde hace más de 60 años, Action Logement, primer actor de la vivienda social e intermedia en Francia, con más de un millón de viviendas, se compromete a facilitar el acceso a la vivienda para favorecer el empleo. Action Logement gestiona el programa Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC) en favor de la vivienda de los empleados, el rendimiento de la empresa y el atractivo regional. El grupo cuenta con 18.000 empleados en Francia y en los departamentos y territorios franceses de ultramar.Sitio web: groupe.actionlogement.fr/

Twitter : @ActionLogement https://twitter.com/ActionLogement

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/uesl—action-logement/

 

Contacto de prensa de Urban Campus

Alice Gobert : 07 78 78 70 55 – alicegobert@storiesout.com

Yohan Montpert : 06 82 43 70 49 – yohanmontpert@storiesout.com

 

Contacto de prensa in’li

Franck Thiebaux – 06 73 76 74 98 – franckthiebaux@ft-consulting.net

El Coliving impulsa la sostenibilidad, y es beneficioso para los colaboradores, para los inversores y para el medio ambiente.

Nuestro equipo de arquitectos tiene la sostenibilidad, como leitmotiv y dice que la clave del éxito está en diseñar todos los proyectos desde sus primeras fases, para sacar el máximo potencial de los edificios y mejorar la experiencia del usuario, minimizando el impacto ambiental.

Estos son los 5 principios para diseñar colivings sostenibles:

Optimización del espacio

Los edificios residenciales tradicionales están obsoletos y desoptimizados, con grandes pasillos y unidades de apartamentos que promueven la soledad y albergan espacios infra utilizados . El número medio de hogares unipersonales o de dos personas está aumentando y el parque inmobiliario urbano, no está preparado. Nuestro equipo estudia cada edificio para deshacerse de los espacios innecesarios u obsoletos, optimizando el edificio y añadiendo valor creando zonas compartidas amplias y cómodas,  que reduzcan la soledad y promuevan los encuentros sociales entre los inquilinos.

La vida compartida ya no se basa en crear pisos privados de 20-75 metros cuadrados, sino en desarrollar espacios de aproximadamente 100-300 metros cuadrados con servicios compartidos adicionales para el disfrute diario. El coworking, el gimnasio, la sala de cine, el salón, la cocina común y los patios exteriores ya no son un lujo, sino un espacio mutualizado que añade valor. Estas zonas comunes son facilitadoras de la comunidad, hacen que los usuarios se sientan como en casa y alimentan los vínculos.

Cada edificio tiene su carácter único, por eso nuestros arquitectos dan un carácter especial a cada uno de ellos adaptándolos a la ubicación y a las necesidades específicas de los usuarios.

Acciones pasivas (sostenibilidad desde la piel hasta el núcleo del edificio)

El alcance de las intervenciones depende del estado de los proyectos, estudiamos los edificios desde el exterior, con el objetivo de reducir la demanda de energía mejorando el aislamiento, las ventanas y la envolvente en general. En el caso de los proyectos de nueva construcción, diseñamos nuestros edificios con el objetivo de reducir el consumo de energía y promover la sostenibilidad. El objetivo no es sólo minimizar el impacto ambiental y sensibilizar a la población, sino también reducir los costes operativos. Una vez en el interior, nuestros edificios se componen de materiales naturales, acabados cálidos y cierto gusto vernáculo en la forma de diseñar el mobiliario y crear esa atmósfera «hygge». En Urban Campus estudiamos cada elemento, proveedor y marca que incorporamos para promover un diseño consciente, junto con una selección de colores, acabados y espacios que crean un ambiente acogedor, que es lo que caracteriza a nuestros colivings.

Soluciones activas (sistemas de eficiencia energética)

Después de reducir la demanda de energía, en Urban Campus nos esforzamos en electrificar nuestros edificios, reduciendo otras fuentes de energía como el gas. Además de la reducción de la demanda, también promovemos la producción o gestión sostenible de la energía, a través de elementos como los paneles solares y las máquinas de alta eficiencia energética (sistemas de climatización y aerotermia). Trabajamos con expertos del sector para impulsar edificios climáticos que sean punteros dentro del mercado inmobiliario.

En un coliving compartimos espacios y electrodomésticos, reducimos el agua de las instalaciones, reducimos los residuos y disminuimos el consumo de energía per capita en comparación con los edificios residenciales tradicionales, lo que también reduce el coste. En general, nuestros edificios generan menos emisiones y residuos y son más sostenibles que otros del sector residencial o BTR. Esto facilita la obtención de certificaciones ecológicas, pero también crea un enorme valor añadido para nuestros residentes, proporcionándoles una vida consciente y sostenible, todo ello mientras ahorran dinero.

Tecnología sin fisuras

La mejor tecnología es la que no se ve pero que facilita la vida. Creamos edificios inteligentes y los conectamos directamente a nuestra plataforma, conocida internamente como «Dunbar». Nuestra tecnología nos permite tener un edificio residencial emblemático que reduce los costes operativos durante toda su vida útil gracias a sus capacidades.

Ofrecemos una tecnología puntera, que funciona para facilitar la vida de nuestros residentes. Un ejemplo principal son nuestras cerraduras digitales con llave inteligente, instaladas en todas las zonas comunes y privadas, que nos permiten gestionar el edificio sin tener que estar allí, pudiendo modificar los horarios de apertura y cierre de zonas específicas. Los datos recogidos nos permiten optimizar los espacios compartidos, el mantenimiento (tiempo de uso) y la eficiencia energética de dichos espacios. Hemos optimizado el uso del espacio, diseñando espacios polivalentes, por ejemplo, zonas comunes, que se utilizan para trabajar por la mañana y para eventos por la tarde.

Comunidad, sentirse como en casa

La comunidad, está en el centro de todo lo que hacemos. Creamos nuestros espacios conjuntamente con nuestros residentes, a través de sesiones de co creación, feedback y sesiones de retroalimentación. Todas las decisiones que tomamos tienen en cuenta las necesidades de nuestra comunidad y les hacemos partícipes de todo el proceso de diseño para que colaboren con nosotros en la consecución del impacto sostenible, que perseguimos.