Todos hemos oído hablar de que la inteligencia artificial va a «tomar el control del mundo».

Con la reciente llegada de ChatGPT y una amplia gama de herramientas de IA sofisticadas, es más fácil que nunca imaginar un futuro distópico controlado por robots de IA. Muchos de nosotros nos hemos preguntado… ¿la IA reemplazará mi trabajo? ¿Estaré desempleado en unos años?

Phil Calzavara, distinguido Ingeniero y Científico de Datos, ve las cosas de manera diferente. De hecho, Phil considera a la inteligencia artificial como una prometedora ampliación de nuestras capacidades humanas actuales, no como un reemplazo absoluto. Aunque muchas industrias ciertamente tendrán que ajustarse a la llegada de tecnología de IA avanzada, él ve esto como un cambio positivo que revolucionará nuestra creatividad colectiva, en lugar de limitarla.

¿Puedes imaginarlo? ¿La IA utilizada como una herramienta para impulsar la innovación en nuevos ámbitos, permitiendo a cualquiera dar vida a una empresa creativa y personalizada y reduciendo las barreras para hacerlo?

Phil ha puesto esta teoría a prueba, y el resultado es bastante impresionante.

 

dreamstories.ai 

La innovadora empresa de Phil, dreamstories.ai, aprovecha la IA para crear libros de cuentos personalizados para tus amigos y seres queridos. Con solo subir unas pocas fotos, la tecnología especializada de IA de Phil genera ilustraciones precisas que convierten a la persona elegida en el protagonista de la historia. ¡Y luego, puf! Tu amigo, hijo, padre o quien elijas se convertirá en el superhéroe de libro, ilustrado con todo lujo de detalles embarcándose en trepidantes aventuras. 

Para crear tu propio libro de cuentos, sólo tendrás que seguir este proceso:

• Visita el sitio web dreamstories.ai
• Personaliza tu historia respondiendo a algunas preguntas y añadiendo detalles clave
• Sube varias fotos de la persona seleccionada
• Echa un vistazo a la versión demo de tu historia
• ¡Encarga tu libro de cuentos personalizado, que te harán llegar a dónde elijas!

¿Qué inspiró a dreamstories.ai?

La idea de dreamstories.ai nació realmente de un simple favor. Phil es conocido como el «chico de la IA» en su círculo de amigos, y un amigo suyo le preguntó si podía hacer un libro de cuentos personalizado con su hijo como el personaje principal. Por supuesto, Phil dijo que sí. Pero al adentrarse en las complejidades de la generación de imágenes con IA, se sorprendió al descubrir muchas lagunas en la tecnología.

Resultó increíblemente difícil producir imágenes generadas por IA de manera consistente. El proceso implicaba trabajar con numerosos modelos base de IA, entrenar y refinar sus comportamientos, y aún así las ilustraciones eran en gran medida defectuosas y difíciles de replicar a gran escala. Phil comenzó a sumergirse en Reddit y YouTube, fascinado por la falta de investigación formal y reglada sobre este tema.

Se dio cuenta de que había un enorme mercado sin explorar en cuanto a la generación de imágenes con IA, y su curiosidad rápidamente se transformó en una pasión más profunda por desarrollar esta tecnología y crear su propia marca.

 

La fórmula única de IA de Phil

Phil se fascinó con la idea de la personalización a gran escala utilizando inteligencia artificial. En cuanto a los libros de cuentos, sabía que este sentido de personalización sería la clave de su éxito: cuanto más específica y detallada es una historia, más atractiva es. Si iba a escalar dreamstories.ai, era esencial entrenar la IA para crear altos grados de personalización, tanto en texto como en ilustraciones.

Phil aprovechó diferentes modelos base de IA, específicamente Open AI y Stable Diffusion, como base para su proceso de creación de libros de cuentos. Luego vino el gran desafío: El refinamiento o «fine-tuning». En el mundo de la tecnología de datos, los ajustes refinados se refieren a la introducción de nueva información en estos modelos base y enseñarles cómo ejecutar nuevas tareas.

Ahora, dreamstories.ai está completamente operativa y ha recibido comentarios muy positivos sobre los detalles realistas de las ilustraciones generadas por IA. ¡Nuevos temas de historias, opciones para múltiples personajes personalizados e incluso historias con tus propias mascotas están en camino!

 

Innovación en su máxima expresión

Phil tiene un amplio conocimiento sobre la ciencia de computación y datos. Completó sus estudios en las Universidades Politécnicas de Milán y Madrid. Más recientemente, trabajó como Científico de Datos para Uber en Ámsterdam, desempeñando un papel clave en el diseño y análisis de la infraestructura de pagos y transacciones de Uber para apoyar millones de viajes diarios. Tiene una experiencia muy dilatada en su CV, pero menciona que aproximadamente el 80% de su tecnología de IA con dreamstories.ai ha sido desarrollada a través de conocimientos completamente nuevos para él.

«Es un campo súper nuevo. No hay libros sobre esto ahora…Es mucha intuición. Probar cosas, ver qué funciona y qué no, y luego cortar lo que no funciona».

Phil recuerda estar fascinado por los ordenadores desde los 5 años. Jugaba a juegos de ordenador antes de saber leer o escribir, y siempre tuvo la fuerte intuición de que sería empresario. A medida que continúa refinando su proceso de generación de ilustraciones con dreamstories.ai, cada vez visualiza más cómo la tecnología de IA puede evolucionar para apoyar futuros productos y empresas personalizados.

 

Phil y Urban Campus 

En cuanto a la vida personal de Phil, le podríamos definir como un «viajero incansable del mundo». Phil es originario de Italia, pero ha vivido en España, Portugal y los Países Bajos, además de pasar veranos en Estados Unidos, Hungría y Rusia. Uno de los desafíos que ha enfrentado con su estilo de vida internacional ha sido mantener amistades significativas y un sentido de comunidad.

«Es una inversión de tiempo enorme, tienes que construir relaciones y sabes que la mayoría de la gente sigue adelante con sus vidas y se muda a diferentes países…Creo que desde esa perspectiva UC me ayudó mucho».

Para Phil, la comunidad fue el aspecto principal que lo atrajo a Urban Campus. Vivió durante 1 año en nuestro Urban Campus Mellado, Madrid Coliving en 2021 antes de mudarse a los Países Bajos por trabajo. Un año y medio después, decidió regresar a Madrid para trabajar a tiempo completo en dreamstories.ai, en gran parte debido a las fuertes amistades que todavía tenía en la ciudad. Volver a UC Mellado fue una decisión obvia, ya que aún tenía muchos amigos en el coliving y quería una comunidad sólida mientras construía su nueva empresa. 

«El hecho de que en UC estés viviendo con tantas personas, es genial desde la perspectiva de hacer amigos. Para una persona que acaba de mudarse a Madrid, creo que es increíble. Llegan a conocer a 100 personas en solo unos días. Sin mencionar todos los eventos y los desayunos comunitarios, que son los mejores».

Coworking en Urban Campus

Como emprendedor autónomo que trabaja desde casa, Phil aprecia especialmente el espacio de coworking en UC. Le ha dado la oportunidad de separar su espacio de trabajo y de vida, y también obtener comentarios de otros colivers sobre su negocio. De esta manera, ha ganado amistades y colegas colaborativos al mismo tiempo.

Phil lidera las operaciones en dreamstories.ai completamente solo, lo que según él, puede ser desafiante y solitario, aunque gratificante por encima de todo. Tener acceso a la comunidad internacional en UC ha hecho su viaje mucho menos solitario, brindándole una familia de personas con quienes puede celebrar su progreso y victorias. ¡Estamos emocionados por ver qué viene a continuación para él, y por supuesto por encargar sus libros, en los que podamos ser los protagonistas!

¿Quieres echar un vistazo a los libros de cuentos?

• ¡Dirígete a dreamstories.ai para verlos por ti mismo!
• Sigue a dreamstories.ai en Instagram y Facebook
• Aprende más sobre Phil Calzavara

1 de marzo de 2024

Lee el artículo completo AQUÍ.

• La ley de finanzas de 2024 en Francia marca un cambio de paradigma al enfocarse en la vivienda asequible, con un marco legislativo que beneficia a ciudadanos e inversores y promueve la inclusión social.
• Urban Campus colabora en la formulación de políticas para garantizar el acceso a viviendas asequibles y sostenibles, ofreciendo servicios y alquileres con precios fijos.
• La iniciativa francesa puede ser un modelo para España, sugiriendo una colaboración entre sectores público y privado para resolver la crisis de vivienda.

 

Progresos de la vivienda asequible en Francia

Ana Martínez, Head of Operations  de Iberia en Urban Campus, reflexiona sobre el impacto de la nueva ley de vivienda asequible en Francia, destacando cómo esta legislación introduce un cambio importante en el sector profundizado sobre la vivienda asequible y la inclusión social. La ley no solo beneficia a los ciudadanos franceses sino también a los inversores que se comprometen con el sector de la vivienda asequible.

Urban Campus juega un papel importante en esta transformación, colaborando con los legisladores para desarrollar políticas que no solo faciliten el acceso a la vivienda sino que también promuevan la sostenibilidad. Al adoptar un enfoque basado en la economía del compartir, Urban Campus está redefiniendo el concepto de comunidad urbana a través de proyectos que ofrecen viviendas con servicios incluidos, como WiFi, gimnasios y áreas de coworking. Además tiene ya proyectados edificios de “Build to rent” en modelo de vivienda asequible en como Colombes y Le Bourget, situados en en el área metropolitana de París.

 

Vivienda asequible en España

Este enfoque contrasta con la situación en España, donde, a pesar de los esfuerzos, aún queda espacio para mejorar en la colaboración entre el sector público y privado para abordar la crisis de vivienda. La legislación francesa podría servir de inspiración para España, promoviendo un modelo colaborativo que beneficie a todos los actores involucrados.

La estrategia de Urban Campus, cuya visión y experiencia están alineadas con la nueva ley francesa, ilustra un futuro prometedor para la vivienda asequible y la justicia social en el urbanismo del mañana. Desde los criterios de ESG se garantiza un modelo que cumple 100% las tendencias del mercado a través de edificios verdes con baja huella de carbono, viviendas asequibles con espacios comunes, gestión profesional y orientada a los inquilinos. Un cambio de paradigma adaptado a los tiempos y necesidades del sector inmobiliario europeo. 

Quieres leer más sobre Urban Campus? 

• La Maillerie, Lille Coliving, se abrirá en el verano de 2024
• Urban Campus anuncia nuevo coliving en Avenida América, Madrid
• Casilda Mulliez y Urbanitae debaten sobre el crecimiento del coliving

30 de enero de 2024

• Urban Campus está preparándose para inaugurar La Maillerie, Lille Coliving, en el verano de 2024.
• Urban Campus ha contado con el apoyo de Nhood (proveedor de bienes raíces) y Batipart (inversor).
• El edificio de coliving de La Maillerie marca el proyecto de coliving más grande de Urban Campus, con un total de 121 unidades.
• El edificio presenta un diseño único de unidades compartidas en categorías cozy, standard o premium.

¡Nos expandimos en Lille!

Urban Campus se complace en anunciar el progreso de su nuevo Coliving «La Maillerie» en Lille, que se inaugurará en el verano de 2024. Este desarrollo de coliving innovador, en asociación con Nhood y Batipart, ha sido diseñado desde cero para encarnar la esencia del coliving. El coliving ofrecerá 121 unidades, convirtiéndolo en el espacio de coliving más grande de Urban Campus hasta la fecha.

 

Urban Campus La Maillerie, Lille Coliving 

La Maillerie, Lille Coliving, tendrá un diseño distintivo con unidades tipo clúster. Estas unidades están diseñadas para equilibrar la vida privada y comunitaria, ofreciendo a los residentes sus propios dormitorios privados junto con elegantes áreas comunes compartidas. Además, los futuros colivers tendrán la opción de elegir entre opciones de vida cozy, standard y premium. Cada categoría ofrece diferentes comodidades y diseños modernos.

Urban Campus siempre se ha comprometido a proporcionar espacios comunes excepcionales para la construcción de comunidades y favorecer las conexiones sociales. Este proyecto no es diferente, incluyendo zonas comunes como:

• Espacio de coworking
• Gimnasio
• Sala de cine
• Espacio para eventos
• Salón
• Cocina compartida
• Terrazas Amplias
• Patio

 

La Mallerie en Villeneuve-d’Ascq

La Maillerie es un distrito histórico que está experimentando una vibrante transformación. Está situado en la tranquila región de Villeneuve-d’Ascq en el área metropolitana Lille. Esta área de rápido desarrollo se está convirtiendo en un centro de oportunidades profesionales, gracias a su proximidad a las sedes de importantes corporaciones como Auchan, Bonduelle y Leroy Merlin.

La zona también alberga universidades y escuelas especializadas, incluido el prestigioso campus de la Escuela de Negocios EDHEC. Esta combinación de crecimiento industrial y excelencia educativa hace de La Maillerie un lugar ideal para el desarrollo profesional y el networking.

Además, el barrio es perfecto para amantes de la naturaleza y entusiastas de la cultura. La región cuenta con extensas áreas verdes, incluida la reserva natural Parc du Héron. Además, la escena culinaria es vibrante, destacada por el mercado de alimentos Les Halles Biltoki de reconocimiento internacional. Este renombrado mercado es un lugar central en el vecindario y se encuentra a menos de 5 minutos del Urban Campus La Maillerie Coliving.

La Maillerie está idealmente situada en la encrucijada de las áreas de Croix y Villeneuve-d’Ascq, ofreciendo una mezcla de encanto local y conveniencia. La ubicación también proporciona acceso al animado centro de la ciudad de Lille.

 

Urban Campus: Expandiéndose y Creciendo

El lanzamiento de este nuevo espacio coliving es un hito significativo en la continua expansión y crecimiento de Urban Campus. Nuestra visión es revolucionar el concepto de vida urbana, y este nuevo desarrollo confirma esa dirección.

Sobre todo, estamos dedicados a crear espacios de vida innovadores que se adapten a las necesidades en evolución del mundo moderno. Esta nueva apertura es un paso crucial en nuestra misión de ampliar nuestro alcance en Francia. Es un símbolo de nuestro creciente compromiso con la mejora de la vida urbana a través de soluciones de vida innovadoras.

Explora más:

• Urban Campus La Maillerie, Lille Coliving
• Les Halles de La Maillerie
• Conoce La Maillerie en Villeneuve-d’Ascq
• Urban Campus abrirá una nueva residencia coliving en la metrópoli de Lille en 2024

 

Créditos Fotográficos:

• Foto 2: Instagram de BILTOKI – ver publicación original

¿Alguna vez has probado la kombucha?

La kombucha se está convirtiendo rápidamente en una bebida con atractivo mundial. Imagina una refrescante bebida fermentada que no solo es deliciosa sino que también ofrece beneficios únicos para la salud. Elaborada a partir de una mezcla de té, levadura y azúcar, el ingrediente mágico de la kombucha es el «SCOBY» – una mezcla simbiótica de bacterias y levaduras. Esta mecla convierte a la kombucha en una bebida que, de hecho, está viva.

Aunque el concepto de una bebida ‘viva’ pueda parecer inusual, la fusión del delicioso sabor y los beneficios para la salud de la kombucha es algo que necesitas experimentar. Confía en nosotros; tienes que probarla.

Nos encanta, no solo de sumergirnos en el fascinante mundo de la kombucha, sino compartir la inspiradora historia de uno de nuestros colivers de Urban Campus. Prepárate para conocer a un empresario inspirador que transformó su afinidad por la kombucha en un próspero negocio gracias a una marca única.

 

Conoce a Raul de Frutos: Co-CEO y cofundador de Viver Kombucha

Raul de Frutos es un coliver en nuestro UC Atocha, Madrid Coliving y es el Co-CEO y cofundador de Viver Kombucha. Es casi imposible describir a Raul en pocas palabras, pero si tuviéramos que hacerlo, sería algo así. Apasionadamente entusiasta, curioso e increíblemente inspirador. Raul cofundó y dirige Viver Kombucha, la marca de kombucha de mayor crecimiento en España en 2023.

¿Pero cómo surgió Viver Kombucha? Retrocedamos.

Originalmente de Cádiz, España, Raul se mudó a Madrid para estudiar Ingeniería Industrial en la Universidad Politécnica de Madrid. Allí conoció a Fernando, quien más tarde se convertiría en su socio comercial. Durante su último año de universidad, ambos decidieron ir a Estados Unidos para completar sus estudios en Chicago. Siempre atraído por la aventura, a Raul le encantó el desafío de vivir en un país extranjero y explorar las muchas diferencias culturales.

¿Lo más importante que hizo Raul en Estados Unidos? Beber kombucha. Se consideraba un adicto a la kombucha durante ese tiempo, y también fue testigo del rápido crecimiento en la popularidad de la bebida. Raul se quedó en Chicago durante 5 años después de graduarse, trabajando principalmente con startups y adquiriendo mucha experiencia profesional. Pero en el fondo, siempre tuvo la idea de popularizar la kombucha en España.

 

El inicio de Viver Kombucha

Tras su estancia de cinco años en Chicago, Raul y Fernando regresaron a España con el plan de lanzar su propia empresa de kombucha. Usaron el dinero ahorrado mientras trabajaban en Estados Unidos para establecer una fábrica dedicada a la producción de kombucha en Granada. Este empeño involucró meses de esfuerzo meticuloso, especialmente cuando se trataba de refinar el arte de la elaboración de la kombucha a gran escala.

«Pensamos que sabíamos cómo hacer kombucha, pero una vez que comienzas a hacerla a gran escala es completamente diferente. La kombucha es un producto realmente salvaje y teníamos muchas cosas que aprender. De hecho, fuimos a California para aprender de los gurús de la kombucha allí, e hicimos muchas consultas y revisiones de nuestro proceso».

Dominando el proceso de elaboración de la kombucha

Si tienes curiosidad por cómo se elabora la kombucha, aquí tienes un breve resumen del proceso.

• Preparar té dulce como base.
• Añadir azúcar y un SCOBY (Cultura Simbiótica de Bacterias y Levaduras) al té.
• El SCOBY consume el azúcar, convirtiéndolo en ácidos beneficiosos y probióticos.
• Dejar fermentar la mezcla durante unas 3-4 semanas.
• Añadir frutas orgánicas para dar sabor.
• Permitir otra semana de fermentación para infundir los sabores.
• Embotellar la kombucha.
• La kombucha no se pasteuriza para preservar las bacterias beneficiosas. Por lo tanto, debe mantenerse refrigerada después de la producción para mantener su calidad y beneficios para la salud.

Construyendo desde cero

Inicialmente, Raul y Fernando hacían todo ellos mismos, incluyendo etiquetar a mano cada botella de kombucha. Empezaron con un solo sabor, jengibre y cúrcuma, e iban puerta a puerta pidiendo a las tiendas en Granada que comercializaran su producto.

A pesar del escepticismo inicial de amigos y familiares, sus esfuerzos dieron sus frutos. Vendieron su primera botella en marzo de 2020, y las ventas aumentaron rápidamente. En los primeros días, Viver Kombucha solo estaba disponible en herbolarios y tiendas especializadas en alimentos saludables. En la actualidad, se vende en más de 4,000 tiendas en toda España, incluidos grandes minoristas como El Cortes Ingles y Carrefour. La empresa ha ampliado a un equipo de 20 personas y también está comenzando a entrar en otros mercados europeos. Sobre todo, su compromiso con la venta de productos saludables sigue siendo más fuerte que nunca.

«El mercado está lleno de bebidas que no son saludables para las personas… Creo que es importante que las personas tengan opciones más saludables. Trabajar en un producto que es bueno para las personas realmente nos motiva».

 

Raul & Urban Campus

El espíritu emprendedor de Raul está totalmente comprometido en liderar Viver Kombucha junto con Fernando, donde está expandiendo ambiciosamente la marca para incluir una variedad de bebidas fermentadas y saludables. Su visión es de gran alcance, viendo la kombucha como simplemente el primer paso en un viaje más amplio.

Más allá del ámbito profesional, Raul es un aventurero nato. Esto se hace evidente a través de su pasión por viajar, socializar y una por una fuerte pasión por el fitness. ¡Incluso completó un Ironman en Hawái mientras residía en Los Estados Unidos!

Apasionado por conocer gente nueva, Raul siempre ha encontrado un gran valor en residir con compañeros de piso o en espacios compartidos. Esta preferencia lo trajo a Urban Campus, atraído por la perspectiva de una comunidad compartida y vibrante. Dado que trabaja desde casa, Raul valora la capacidad de salir de su espacio privado y participar espontáneamente con otros colivers en áreas comunes. Ya sea trabajar en el coworking juntos, yendo al gimnasio o asistiendo a noche de pizza comunitaria, la facilidad de conectarse con otros colivers en Urban Campus es impagable para él. Además, la comodidad y flexibilidad que ofrece Urban Campus es un gran beneficio para su ajetreado estilo de vida como propietario de un negocio.

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Martes, 28 de noviembre de 2023

Urban Campus ha anunciado oficialmente la apertura de un nuevo espacio de coliving: ¡Urban Campus Avenida América, Madrid Coliving!

• Esta es una nueva operación en asociación con el grupo francés Batipart.
• El nuevo espacio de coliving está programado para abrir en marzo de 2024.
• Con este proyecto, Urban Campus planea terminar 2023 operando más de 406 unidades en España.

 

Urban Campus Avenida América, Madrid Coliving 

El líder inmobiliario Urban Campus continúa su expansión con la apertura de un nuevo espacio de coliving en Madrid, llamado “Urban Campus Avenida América, Madrid Coliving”.

Este proyecto será el sexto coliving de la compañía en Madrid, ubicado en la calle Béjar 23. Incluye 54 unidades y más de 2,042 metros cuadrados con habitaciones, estudios y áreas comunes de diseño moderno. El coliving está programado para abrir sus puertas en marzo de 2024.

Consistente con la filosofía de los espacios de coliving de Urban Campus, la residencia Avenida de América está diseñada para proporcionar una experiencia de vida inmersiva enfocada en la comunidad. Contará con una variedad de opciones de alojamiento, desde habitaciones privadas hasta estudios amplios.

El edificio también cuenta con más de 105 metros cuadrados de zonas comunes, que encarnan la experiencia característica de Urban Campus. Estas zonas comunes estarán compuestas por un espacio de coworking, gimnasio, cocina comunitaria, patio interno y múltiples terrazas. Además, habrá estacionamiento dedicado para bicicletas.

 

La sostenibilidad

Comprometido con la sostenibilidad, Urban Campus ha rediseñado y optimizado el edificio para conservar energía y recursos. Han utilizado muebles para las áreas comunes y las habitaciones de marcas ESG locales certificadas, incluyendo materiales reciclados y maderas certificadas FSC o recicladas.

Además, las áreas comunes estarán equipadas con sensores automáticos que modulan la iluminación y el aire acondicionado. Esto ayudará a promover la conservación de recursos y reducir la huella ambiental del edificio.

 

El Crecimiento de Urban Campus

La inauguración de la ubicación de Urban Campus Avenida de América representa un hito significativo en el viaje de expansión de la compañía. Urban Campus tiene como objetivo concluir 2023 con una cartera sustancial de 406 unidades en operación. Este logro allana el camino para una impresionante proyección de crecimiento, que se prevé superará el 200% para el próximo año 2024.

Con la ejecución de este nuevo espacio de coliving, Urban Campus también continúa fortaleciendo su relación con Batipart. Batipart ha actuado como inversor y promotor de este nuevo edificio, mientras que Urban Campus está desarrollando el diseño y gestionará su operación diaria después de la apertura.

 

Casilda Mulliez, Head of Business Development – Iberia, destacó: “Esta nueva operación representa un paso significativo en la implementación de nuestro plan estratégico. Nos permitirá terminar 2023 alcanzando nuestro objetivo de operar más de 406 camas. Estamos orgullosos de nuestro crecimiento sostenido y continuamos atendiendo las necesidades de servicio y diseño de nuestros residentes. Esto también nos ha ayudado a posicionarnos como líderes en términos de la duración promedio de las estadías, que ya superan los 12 meses.»

Explora más noticias de Urban Campus aquí:

• Urban Campus anuncia la apertura de Cuatro Caminos II
• Casilda Mulliez y Urbanitae debaten sobre el crecimiento del coliving
• Build to Rent: ¿Qué es y cómo funciona?
• ¿Qué es el coliving y por qué es tan popular?

En Francia, navegar por las complejidades de la terminación de un contrato de arrendamiento, o «résiliation de bail», puede ser algo complejo. Este proceso requiere una comprensión exhaustiva de los contratos de alquiler, ya sea para alojamientos amueblados o sin amueblar. Las reglas y los períodos de pre aviso para terminar un contrato de arrendamiento varían según el tipo de alquiler, lo que hace necesario que los inquilinos estén bien informados y sean pro activos.

Nuestra guía completa te guiará a través de las cosas importantes que debes saber sobre la résiliation de bail, así como cómo escribir una carta de terminación de arrendamiento (lettre de résiliation de bail).

 

Período de pre aviso de résiliation de bail

Al firmar un acuerdo de alquiler en Francia, es esencial que los inquilinos comprendan los períodos de pre aviso específicos requeridos para terminar su contrato de arrendamiento. Estos períodos de pre aviso pueden variar significativamente dependiendo de si el alquiler está amueblado o no. Conocer estas diferencias y los requisitos legales es crucial para que los inquilinos aseguren el cumplimiento y eviten posibles disputas.

Alquileres amueblados

Los alquileres de viviendas amuebladas generalmente tienen períodos de pre aviso más cortos en comparación con sus contrapartes sin amueblar. Según la ley francesa N° 89-462 del 6 de julio de 1989, Artículo 15, se permite a los inquilinos terminar su contrato de arrendamiento con un período de pre aviso de un mes.

Alquileres sin amueblar

En contraste, las viviendas sin amueblar generalmente requieren un período de pre aviso más largo. Se espera que los inquilinos proporcionen un mínimo de tres meses de pre aviso antes de la terminación del contrato de arrendamiento. Este período puede estar sujeto a variaciones según la legislación local, por lo que es importante investigar las políticas de vivienda y alquiler en tu área específica.

Hay ciertas circunstancias especiales que pueden hacerte elegible para terminar un contrato de arrendamiento sin amueblar con solo un mes de pre aviso. Estos casos especiales a menudo incluyen la reubicación laboral, el desempleo o problemas de salud respaldados por un certificado médico. Estos términos y condiciones especiales son elementos cruciales para examinar y abogar cuidadosamente al firmar cualquier contrato de arrendamiento.

 

¿Puedo terminar un contrato de arrendamiento de alquiler antes de tiempo?

Existen ciertas excepciones que permiten a los inquilinos terminar su contrato de arrendamiento de alquiler antes de tiempo. Estas incluyen…

• Incumplimiento de contrato: Los inquilinos pueden tener derecho a irse sin pre aviso si el propietario no cumple con las obligaciones contractuales, como las reparaciones necesarias.
• Incumplimiento de la obligación de entrega: Si la vivienda no se ajusta a los términos del contrato de alquiler, los inquilinos pueden terminar el contrato sin pre aviso. Esto constituye el retraso, la entrega parcial o el incumplimiento total de entregar los bienes o servicios contratados.
• Peligro para la seguridad: En casos de peligro inmediato o inminente para la seguridad del inquilino, se permite la salida inmediata sin pre aviso.

Sin embargo, dejar una propiedad sin pre aviso puede resultar en ramificaciones legales, especialmente si la salida no está justificada o no cumple con las obligaciones contractuales. Los inquilinos pueden ser responsables del alquiler y los cargos hasta el final del período de pre aviso y podrían enfrentar reclamos de compensación adicionales por parte del propietario.

 

Résiliation de bail: fecha oficial de salida

La fecha oficial en la que termina tu arrendamiento se establece en función de cuándo tu propietario recibe tu aviso para terminar el contrato de arrendamiento. Esta fecha de recepción es esencial para calcular cuánto dura el período de pre aviso. Por ejemplo, si tu contrato de arrendamiento te exige que des un mes de pre aviso antes de irte, esta cuenta regresiva de un mes comienza desde el día en que tu propietario recibe tu carta de terminación, no cuando la envías.

 

Cómo escribir una lettre de résiliation de bail

Para terminar un contrato de arrendamiento, los inquilinos deben escribir una carta formal de aviso. Esta carta debe incluir detalles esenciales como la información de contacto, la dirección de la vivienda, la fecha de salida deseada y el período de pre aviso. Se aconseja enviar esta carta a través de un servicio de correo oficial y conservar un recibo del servicio postal para documentar tu rastro de comunicación.

Para escribir eficazmente una carta de terminación, considera lo siguiente.

• Claridad y respeto: Asegúrate de que la carta sea clara, concisa y respetuosa en todo momento.
• Declaración inicial: Comienza con una declaración directa de terminación, indicando tu decisión de terminar el contrato de arrendamiento.
• Razones para la terminación: Articula claramente las razones de la terminación, ayudando al propietario a comprender la base de la decisión.
• Detalles de la terminación: Especifica la fecha de terminación, describe los detalles del pago final y enumera cualquier mobiliario que se devolverá. Proporciona información sobre tu futura información de contacto, si es relevante.
• Tono de la carta: Mantén un tono respetuoso, permitiendo espacio para que ellos respondan o pregunten más.
• Propósito de la carta: La carta debe tener como objetivo comunicar información esencial y ayudar a preservar un proceso de terminación profesional. Este formato garantiza que la carta de terminación sea informativa y considerada, abordando todos los aspectos necesarios de manera estructurada.

Pasos después de dar tu aviso

Después de enviar tu carta de terminación de arrendamiento, procede con lo siguiente:

• Respeta los plazos establecidos en el contrato de alquiler.
• Guarda una copia de tu carta de aviso y prueba de cuándo la enviaste.
• Termina cualquier contrato o suscripción relacionada con el alquiler.
• Realiza una inspección con el propietario o agente.
• Espera el reembolso del depósito de seguridad según la ley N° 89-462 del 6 de julio de 1989, Artículo 22, los depósitos de seguridad deben devolverse de 1 a 2 meses después de la entrega de las llaves.

 

Terminaciones de contrato en Urban Campus

En Urban Campus, priorizamos la conveniencia y flexibilidad de los inquilinos, entendiendo que las circunstancias de la vida pueden cambiar rápidamente.

Nuestras políticas de terminación de contrato están diseñadas con esto en mente, ofreciendo una mezcla de estabilidad y adaptabilidad para satisfacer diversas necesidades. Si bien las condiciones pueden variar según el tipo de vivienda y otros factores específicos, generalmente pedimos un período de pre aviso de 30 días.

Además, reconocemos que la situación de cada inquilino es única. Por eso alentamos la comunicación directa para obtener asesoramiento o información personalizada. Al comunicarse con Urban Campus, los inquilinos pueden recibir orientación a medida que se alinea con sus circunstancias individuales. Este nivel de cuidado y atención al detalle refleja nuestro compromiso de no ser solo un proveedor de vivienda, sino una comunidad de apoyo que valora y se adapta a los estilos de vida dinámicos de nuestros colivers.

 

Créditos Fotográficos:

• Foto de Portada: Licencia Gratuita de Medios de Canva

El concepto inmobiliario Build to Rent (BTR) está transformando el modelo tradicional de vivienda. El Build to Rent se centra en la construcción de propiedades destinadas al alquiler en lugar de a la venta. Este cambio en el mercado inmobiliario está ganando popularidad rápidamente en todo el mundo, con un creciente interés por parte de inversores y promotores europeos.

 

¿Qué es el Build to Rent?

En pocas palabras, el Build to Rent se centra en la construcción de propiedades diseñadas para el alquiler, en lugar de para la venta a propietarios individuales. Se trata de un moderno planteamiento de desarrollo inmobiliario cada vez más atractivo. El modelo ha cobrado un impulso considerable, sobre todo ante la escalada de los precios de la vivienda y el reto que supone ser propietario. 

El Build to Rent tiene varias características clave que lo diferencian de los modelos tradicionales de vivienda. Por lo general, una sola entidad es propietaria de una comunidad o edificio BTR. Normalmente, es un inversor institucional o una empresa inmobiliaria. La gestión profesional de la propiedad es también una piedra angular del enfoque BTR. Esta se traduce en mantenimiento, servicios y utilidades constantes para los residentes.

Los inmuebles BTR suelen disponer de una serie de espacios comunes, como gimnasios y espacios compartidos. Estas características mejoran la calidad de vida de los inquilinos y hacen que estas propiedades sean más atractivas para los arrendatarios potenciales. Por último, el modelo de construcción en alquiler adopta una perspectiva de inversión a largo plazo. El BTR se centra en generar unos ingresos por alquiler constantes a lo largo del tiempo, en lugar de perseguir beneficios rápidos mediante el cambio de propiedad.

 

¿Por qué el Build to Rent es una tendencia en crecimiento?

El sector inmobiliario de Build to Rent ha ganado popularidad debido a una serie de factores económicos y sociales. En primer lugar, la fuerte subida de los precios de la vivienda ha hecho que comprar una casa sea mucho más difícil. Esto ha afectado especialmente a las generaciones más jóvenes.

El alquiler también proporciona una mayor flexibilidad, lo que resulta muy atractivo en un mundo tan cambiante como el nuestro. Esta flexibilidad permite a las personas adaptarse a la evolución de las oportunidades de trabajo y las opciones de estilo de vida sin los compromisos y las cargas financieras de la propiedad de la vivienda.

Las comunidades Build to Rent y los entornos ricos en comodidades también se alinean con las preferencias de estilo de vida moderno, por lo que es una opción de vivienda atractiva. Además, la urbanización ha intensificado la demanda de viviendas de alquiler en el centro de las ciudades. Esta ha impulsado aún más el crecimiento de las comunidades BTR.

 

Build to Rent en España

El auge de Build to Rent en España está estrechamente relacionado con las circunstancias de las generaciones más jóvenes. Muchos jóvenes prefieren acceder a pisos de alquiler frente a los retos que supone ser propietario de una vivienda. Sin embargo, estas preferencias también se están extendiendo a las familias que se enfrentan a los altos precios del mercado de la vivienda en España.

Grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona y Valencia han surgido como puntos calientes para el desarrollo de BTR, atrayendo un importante interés de los inversores. La actual escasez de viviendas de alquiler disponibles en España está impulsando aún más el crecimiento de los BTR.

 

Build to Rent en Francia

En Francia, el sector inmobiliario del Build to Rent también está experimentando un notable crecimiento. El mercado de BTR en Francia es más especializado que en España, pero cada año atrae más atención e inversión.

El sector BTR en Francia atrajo aproximadamente 7.500 millones de euros en inversiones de 2017 a 2022. Existe un interés creciente en fortalecer el sector de la construcción francés, lo que ha contribuido al aumento del desarrollo del BTR. Esta tendencia refleja un panorama inmobiliario en evolución en Francia. Los promotores e inversores están reconociendo el potencial de las propiedades de alquiler con fines específicos. Al igual que en España, este crecimiento del BTR también se alinea con la fluctuación de la oferta de vivienda y las preferencias cambiantes de la población francesa.

 

Invertir en Build to Rent

Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, una de las principales ventajas de los inmuebles BTR es la reducción de las tasas de desocupación. Los inmuebles BTR se diseñan cuidadosamente para atender a una base de inquilinos diversa. Esto favorece una mayor permanencia de los inquilinos y unas tasas de retención más elevadas. Estos contratos de arrendamiento a largo plazo no sólo proporcionan estabilidad financiera, sino también una mayor previsibilidad para los inversores.

Además, las inversiones en BTR suelen ofrecer a los inversores una menor complejidad de mantenimiento. La moderna construcción de los inmuebles BTR minimiza la necesidad de reparaciones y sustituciones frecuentes. Esto reduce los costes de mantenimiento y mejora la satisfacción de los inquilinos. 

En general, las inversiones en BTR se ajustan perfectamente a las demandas cambiantes de los mercados de alquiler en expansión, reflejando los cambios demográficos y las opciones de estilo de vida contemporáneas. Los inmuebles se dirigen a una amplia gama de inquilinos, desde la generación de millenials que posponen la compra de una vivienda hasta familias jóvenes que buscan servicios de calidad. Estos diversos perfiles de inquilinos contribuyen al atractivo de las inversiones en BTR, mejorando la estabilidad general de la inversión.

 

Build to Rent vs Coliving 

El Coliving se centra en modelos de vivienda compartida, en los que varias personas residen juntas en un mismo inmueble. El Coliving pretende fomentar el sentido de comunidad y la interacción social entre sus residentes. Mientras que el BTR hace hincapié en los espacios privados, el coliving promueve los alojamientos compartidos. Los espacios de coliving animan a los residentes a compartir no sólo las zonas comunes, sino también las experiencias. 

Los inmuebles de coliving atraen más a un grupo demográfico más joven y transitorio que busca un entorno social. Por lo general, el Build to Rent ofrece viviendas privadas de alquiler a largo plazo con gestión profesional, mientras que el coliving promueve la vida compartida y las experiencias comunitarias de una manera más flexible y rentable.

 

Build to Rent & Urban Campus 

Urban Campus ha entrado en el dinámico mundo del Build to Rent y se está embarcando en varios projectos interesantes. En colaboración con inversores clave, está aprovechando todo el espectro de ventajas que ofrece el Build to Rent.

Urban Campus en Saint-Louis

Urban Campus se ha asociado con Nexity para crear un edificio de BTR en Saint-Louis. Saint-Louis es una región económicamente dinámica con un mercado de alquiler en transición. La futura propiedad ofrecerá un concepto de alquiler «multifamiliar», creando una comunidad económica para los inquilinos locales. 

Urban Campus en Massy y Marsella

Primonial REIM ha colaborado con Nexity para adquirir dos edificios BTR en Massy y Marsella. Urban Campus trabajará en colaboración para diseñar estas propiedades BTR.

Los inmuebles presentan un diseño respetuoso con el medio ambiente y ofrecen un total de 175 unidades con espacios exteriores privados y compartidos. También dispondrán de zonas comunes amuebladas, lo que mejorará la experiencia de vida moderna y orientada a la comunidad. 

En los últimos años, una nueva tendencia de vivienda se ha extendido por las grandes ciudades de todo el mundo, ofreciendo un nuevo enfoque de la vida en común. Conocido como coliving, este modelo de vivienda ha ganado una inmensa popularidad por su innovador enfoque sobre los espacios de vida compartidos. A medida que este modelo residencial sigue creciendo y ganando la atención del público, es posible que te preguntes… ¿qué es el coliving? Estamos aquí para explicártelo.

 

¿Qué es el coliving?

Desde un punto de vista técnico, el término «coliving» engloba diversas formas de vida en común. El coliving consiste en alquilar un espacio privado con acceso a espacios compartidos con personas de edad similar, lo que a su vez fomenta un sentimiento de comunidad y conexión. Las empresas de gestión de los colivings, facilitan la experiencia comunitaria, a través de eventos, apps y servicio al cliente, a diferencia de los compañeros de piso tradicionales. Estas son algunas de las principales características del coliving:

• Comunidad intencional: Las comunidades se forman a menudo con un propósito específico, uniendo a personas que comparten valores, intereses o estilos de vida similares.
• Diseño flexible: Los espacios tienen un diseño flexible y están completamente amueblados. Los residentes pueden mudarse sin la molestia de tener que montar una casa desde cero.
• Múltiples compañeros de piso: Suele haber cinco o más compañeros adultos que viven juntos.
• Alquileres flexibles: La mayoría de los acuerdos ofrecen plazos de alquiler flexibles, lo que permite a los residentes adaptar su estancia fácilmente y según sus necesidades.
• Ventajas prácticas: Hay servicios especiales, como limpieza, que hacen que la vida diaria sea más cómoda y práctica.

 

Diferentes tipos de coliving

Vivienda compartida informal (o «tradicional»)

Este tipo de coliving implica a un grupo de individuos que comparten un contrato de alquiler y amueblan una casa juntos. La gente puede formar estos acuerdos de vivienda compartida a través de redes personales, y con la ayuda de plataformas como Facebook e Instagram.

Edificios de alquiler para adultos

Parecidos a las residencias de estudiantes o a los hoteles, los edificios de alquiler para adultos disponen de habitaciones privadas rodeadas de espacios compartidos. Un gran número de residentes comparten estas zonas comunes y espacios comunes, y también comparten útiles servicios. Este tipo de espacios suelen construirse para albergar a un gran número de residentes, unos 100 o más.

Cooperativas

En las cooperativas, los residentes colaboran en la gestión de la casa en la que viven, turnándose en tareas como la limpieza y la cocina. Los residentes que viven en cooperativas establecen sus propias normas y gestionan ellos mismos el espacio. El número de residentes puede oscilar entre 15 y más de 100.

Co-housing

Las comunidades de co-housing constan de viviendas unifamiliares dentro de una gran casa común. Los residentes comparten espacios verdes y a menudo organizan eventos, creando una comunidad muy unida.

Coliving de corta estancia

Para una experiencia de corta duración repleta de actividades, los colivings de corta estancia reúnen a emprendedores y nómadas digitales de diversas procedencias en un lugar nuevo.

Espacios y edificios de coliving a medio-largo plazo

Los espacios coliving son entornos especialmente diseñados para que convivan personas de edades y valores similares. Estos espacios suelen girar en torno a la creatividad y el espíritu emprendedor. Cada residente tiene su propia unidad privada, que puede ir desde pequeños estudios a apartamentos más grandes. Además, el operador (como en el caso de Urban Campus), suele organizar diversas actividades comunitarias de las que los residentes pueden conocerse, interactuar y disfrutar.

¿Cuál es la diferencia entre el coliving y compañeros de piso?

Mientras que el coliving implica compartir espacios vitales con un enfoque orientado a la comunidad, los compañeros de piso suelen referirse a personas que comparten espacios comunes sin ningún tipo de comunidad estructurada. El coliving suele hacer hincapié en los valores y experiencias compartidas, mientras que los compañeros de piso pueden limitarse a compartir el coste de la vivienda.

 

¿Para quién es coliving?

Coliving es adecuado para un amplio abanico de personas, entre ellas:

• Jóvenes profesionales: Especialmente aquellos que buscan personas con intereses y deseos similares.
• Personas de mentalidad abierta: Aquellos que buscan ampliar su red social y una forma de vida social y significativa.
• Recién llegados: Personas que son nuevas en una zona o ciudad y desean integrarse rápidamente en una comunidad.
• Profesionales y empresarios: Especialmente aquellos que buscan un entorno lleno de creatividad y personas apasionadas.
• Entusiastas de la comunidad: Aquellos que valoran formar parte de una comunidad de apoyo que fomenta el crecimiento personal.

En Urban Campus, hemos diseñado nuestros espacios pensando en los jóvenes profesionales. Acogemos a personas de todos los rincones del mundo, a menudo con edades comprendidas entre los 25 y los 40 años, que son autónomos o emprendedores, o que trabajan para startups o grandes empresas.

 

¿Cuáles son las ventajas del coliving?

• Intercambio de conocimientos y creación de redes: se fomenta más la creación de redes profesionales y personales, lo que permite a los residentes aprender unos de otros.
• Facilidad para hacer amigos: Es más fácil conocer gente nueva y hacer amigos, sobre todo en una ciudad nueva.
• Inspiración para la creatividad y la colaboración: El entorno diverso y dinámico puede suscitar iniciativas creativas.
• Arrendamientos flexibles: Los contratos de alquiler suelen ser flexibles para adaptarse a las necesidades cambiantes de los residentes.
• Comundidad internacional: El coliving suele reunir a personas de todo el mundo, creando comunidades culturales diversas.

 

¿Por qué es tan popular el coliving?

Varios factores clave explican este fenómeno residencial del coliving. En una era marcada por las interacciones digitales, el deseo de una auténtica comunidad y conexión ha llevado a muchas personas a adoptar el coliving como medio para forjar relaciones significativas. El coliving ofrece comodidades y servicios que mejoran enormemente el día a día de los residentes, sobre todo porque las condiciones flexibles de alquiler se adaptan a quienes tienen planes cambiantes. Además, el atractivo del coliving reside en su capacidad para atraer a personas con espíritu innovador y creativo, fomentando la innovación y la colaboración.

 

Por qué elegir los espacios de coliving de Urban Campus?

Desde 2016, Urban Campus ha creado espacios de coliving de primera categoría para jóvenes profesionales en Francia y España. A continuación te explicamos por qué creemos que nuestros espacios son los mejores. 

• Arrendamientos flexibles: Requerimos solo un período de notificación de 30 días para cambios o cancelaciones, proporcionando flexibilidad a los residentes.
• Comunidad de larga duración: La estancia media en Urban Campus es de 12 meses, lo que fomenta el desarrollo de relaciones duraderas.
• Todo incluido: Proporcionamos todo, desde mobiliario, gastos y suministros hasta cubiertos, platos, Wi-Fi, limpieza y lavandería. Sólo tienes que preocuparte de un pago al mes por todo. Puedes ver aquí todo lo que incluyen nuestros espacios.  
• Proceso online sncillo: Urban Campus ofrece un proceso de solicitud online sencillo para una experiencia sin complicaciones.
• Comunidad integrada: Nuestros eventos mensuales, que incluyen desde intercambios de idiomas hasta degustaciones de cerveza y torneos deportivos, crean un vibrante sentido de comunidad.

 

Preguntas frecuentes sobre coliving

¿Hay coliving para parejas? 

• Sí, en Urban Campus podemos alojar a parejas.

¿Duración media de la estancia? 

• En Urban Campus, la duración media de la estancia es de 12 meses.

¿Hay espacio de coworking en el coliving? 

• Sí, tenemos espacios de coworking en todo nuestros espacios coliving. 

¿Cómo puedo encontrar más información? 

• Para obtener más información, puedes explorar los diferentes espacios del Urban Campus en nuestra página de coliving.

¿Puedo cancelar o ampliar mi estancia? 

• Por supuesto. Puedes cancelar tu estancia en Urban Campus con un preaviso de 30 días después de la duración mínima de la estancia inicial. La duración mínima de la estancia depende de tu ciudad y espacio específicos.

Cuando se trata del ámbito de la inversión inmobiliaria de edificios, existen dos categorías principales de edificios que los posibles inversores suelen encontrar: los edificios con uso comerciales y los edificios con uso residenciales. Ambos usos tienen propósitos distintos, ofrecen ventajas únicas y requieren estrategias diferentes para tener éxito. En esta guía, exploraremos las ventajas de los inmuebles comerciales y residenciales, así como las nuevas tendencias inmobiliarias. También esbozaremos los pasos esenciales para embarcarse en un viaje de inversión inmobiliaria de éxito.

 

Tipos de inmuebles: Edificios comerciales y residenciales

La distinción fundamental entre los inmuebles comerciales y los residenciales radica en el uso previsto.

Los inmuebles comerciales abarcan una amplia gama de activos inmobiliarios, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles y naves industriales. Estas propiedades se utilizan principalmente para actividades empresariales, aunque hay algunas excepciones, albergando a inquilinos que alquilan espacio para diversas operaciones. 

En cuanto a las propiedades residenciales, estas se categorizan en dos tipos. Hay las unidades unifamiliares, como los chalets o casas tradicionales. También hay las plurifamiliares, que abarcan urbanizaciones y edificios de apartamentos convencionales, entre otros. Estos inmuebles están diseñados para satisfacer las necesidades de particulares y familias en busca de un lugar al cual puedan llamar hogar.

 

Ventajas de los inmuebles comerciales y los residenciales

Inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales ofrecen una serie de ventajas a los inversores inmobiliarios. En primer lugar, los inmuebles comerciales suelen ofrecer un mayor potencial de ingresos por alquiler en comparación con los inmuebles residenciales. Las empresas suelen estar dispuestas a pagar una prima por un espacio en zonas de gran afluencia y visibilidad, lo que convierte a los inmuebles comerciales en una inversión potencialmente lucrativa. 

Los arrendamientos estables y a largo plazo son también una característica común de los inmuebles comerciales. A menudo, los arrendamientos comerciales pueden ser más largos que los residenciales, lo que proporciona más seguridad al inversor. Los inquilinos comerciales suelen comprometerse a contratos de varios años. Estos contractos largos pueden reducir la rotación y las tasas de desocupación.

Inmuebles residenciales

Los arrendamientos residenciales suelen conllevar unos ingresos por alquiler previsibles. Esto se debe a que los inquilinos residenciales suelen ser personas o familias que buscan un lugar estable para vivir. Los plazos de los contratos suelen ser más cortos, lo que permite ajustar las rentas con mayor frecuencia. La gestión de propiedades residenciales puede ser menos compleja, especialmente en el caso de viviendas unifamiliares o pequeñas propiedades multifamiliares. Además, los inmuebles residenciales pueden revalorizarse con el tiempo, lo que contribuye al rendimiento global de la inversión.

 

Pasos para embarcarse en la inversión inmobiliaria

Dependiendo de sus intereses y objetivos con inmuebles comerciales y residenciales, es importante que tenga en cuenta lo siguiente…

• Infórmate: En el caso de los inmuebles comerciales, empieza por conocer a fondo los tipos de inmuebles comerciales disponibles y su perfil de riesgo asociado. Tenga en cuenta los requisitos específicos de las empresas de su mercado objetivo. En el caso de los inmuebles residenciales, conoce a fondo el mercado inmobiliario residencial local, los tipos de inmuebles y la demografía de los inquilinos. Mantente informado sobre las tendencias actuales del mercado.
• Consigue financiación: Explora varias opciones de financiación, incluidos los costes iniciales y los préstamos con ratios préstamo-valor más bajos. Evalúa tu capacidad financiera para determinar el mejor método de financiación.
• Realiza las diligencias debidas: Realiza un estudio exhaustivo del mercado, evaluando el potencial de crecimiento a largo plazo de la propiedad. Valora factores como la ubicación, la demanda del mercado, el estado del inmueble y los requisitos de gestión. 
• Establece contactos: Céntrate en establecer relaciones con agentes inmobiliarios comerciales o residenciales, corredores y propietarios. El trabajo en red puede proporcionar información sobre las tendencias y oportunidades del mercado.
• Negociación de arrendamientos: Desarrolla una sólida capacidad de negociación y familiarícese con la legislación aplicable en su zona. Es fundamental comprender las necesidades de sus futuros inquilinos.

 

Inmuebles residenciales en España

El mercado inmobiliario residencial en España sigue siendo un sector sólido para la inversión. En 2022, las ventas de viviendas en España aumentaron un 14,7%, totalizando 649.712 transacciones, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra es la segunda más alta de la historia, sólo superada por la del año 2007. Cabe destacar que las transacciones más significativas se produjeron en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia, donde la población supera los 50.000 habitantes. 

Todo el año 2022 marcó un máximo histórico en la inversión en el mercado residencial, con un total de 15.400 millones de euros. Esto demostró un crecimiento del 35% en comparación con 2021 y un aumento del 21% respecto al pico anterior de 2019. Además, la inversión en proyectos Build-to-Rent (BTR) y Private Rental Sector (PRS) alcanzó un máximo histórico de 2.600 millones de euros en 2022. Estas cifras ponen de manifiesto la fortaleza del mercado inmobiliario residencial español.

 

Coliving 

El coliving es una tendencia inmobiliaria en rápido crecimiento. El concepto coliving está ganando popularidad no sólo en Europa, sino a escala mundial. Consiste en que los residentes compartan una propiedad, a menudo una casa espaciosa, un edificio o un apartamento de varios dormitorios, con habitaciones privadas para cada inquilino y espacios comunes que fomentan el sentido de comunidad. El crecimiento del coliving puede atribuirse a una dinámica socioeconómica cambiante, como el incremento del coste de la vivienda y la evolución de las preferencias de estilo de vida. Todos estos factores ofrecen perspectivas prometedoras para el desarrollo continuado del sector del coliving.

El coliving ocupa una posición única en el panorama inmobiliario, ya que las propiedades coliving pueden gestionarse comercial o residencialmente. Urban Campus, por ejemplo, aplica un enfoque residencial a la gestión de espacios coliving. Nuestras propiedades cuentan con una amplia gama de unidades privadas y animadas zonas comunes. Estas zonas inluyen salones, espacios de coworking, terrazas, gimnasios, cocinas compartidas y patios. Otro valor añadido del coliving es el fuerte sentido de comunidad. En Urban Campus, organizamos eventos que ayudan a facilitar estas conexiones, que pueden ser especialmente significativas en medio de una bulliciosa ciudad urbana.

Consulta aquí los proyectos inmobiliarios más recientes de Urban Campus: 

• Nuevo coliving anunciado en Madrid, «Cuatro Caminos II» llegará en 2024
• Urban Campus inaugura su sexto edificio en Madrid, cerca de la Plaza Mayor
• 78 estudios coliving en Bagneux
• Primonial REIM adquiere dos edificios en régimen de alquiler

14 de septiembre de 2023

• «In Interiors», revista francesa de decoración, ha escrito un artículo sobre la experiencia de Urban Campus en el sector inmobiliario de construcción Build-to-Rent (BTR) y reflexiona sobre el crecimiento general del coliving y las oportunidades de BTR.

 

¿Qué es Build-to-Rent?

Build-to-rent (BTR) es un concepto anglosajón que abarca mucho más que el coliving. Urban Campus, fundada en 2016 y con operaciones actuales en Francia y España, está especializada en BTR. El Build-to-rent, implica que un inversor compra un edificio entero para alquilarlo y confía su gestión a un operador profesional, como Urban Campus. Los edificios BTR suelen incluir algún tipo de vivienda privada, desde habitaciones compartidas hasta unidades de uno o dos dormitorios. También ofrecen diversos espacios compartidos y servicios opcionales adaptados a diferentes grupos demográficos.

La construcción Built-to-Rent multi-famiiar difiere del coliving en varios aspectos. En el coliving, el alquiler suele incluir los gastos, Internet y los servicios de limpieza. Los apartamentos de BTR no siempre están amueblados y los servicios suelen ser más variados. Los edeificios de Build-to-Rent siguen contando con zonas compartidas como espacios de coworking, cocinas comunes, salas de fitness y salas de juegos. En ambos casos, los residentes pueden acceder a los espacios comunes sin necesidad de reservas ni pagos adicionales, lo que crea una mezcla única de experiencias de vida privadas y compartidas.

 

Ventajas de Build-to-Rent

Maxime Armand, cofundador y director de operaciones de Urban Campus, hace hincapié en las ventajas de Build-to-Rent. Algunas de ellas son apartamentos bien diseñados con servicios esenciales, simplificación de la vida diaria, zonas compartidas prácticas, y un fuerte sentido de comunidad. También habla de la ambición de Urban Campus de crear productos residenciales dirigidos a un público más amplio, basándose en su experiencia actual en Francia y España.

Urban Campus está trabajando activamente en varios proyectos de BTR en colaboración con socios inmobiliarios e inversores. Estos proyectos incluyen complejos de apartamentos con unidades de distintos tamaños, espacios compartidos y servicios adicionales. Urban Campus pretende ampliar su cartera para gestionar aproximadamente treinta residencias en 2026.

Lee el artículo original de «In Interiors» aquí.